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【投資用・オーナーチェンジ物件】
現在賃貸中！安定収益を生む小規模住宅
昭和44年3月築の木造2階建て住宅（1階一部店舗）です。
現入居者より毎月4万円の家賃収入あり。
自己使用ではなく、家賃収入を目的とした投資向けの物件です。
【物件概要】
・構造：木造2階建て（1階一部店舗）
・間取り： 1階／店舗・洋室6帖、台所、浴室、トイレ
2階／和室6帖×2、4.5帖、2帖、トイレ
・建築年月：昭和44年3月
・家賃：月額40,000円（入居中）
・借地料：月額4,300円
・固定資産税：年額9,100円
・参考：火災保険料 年額20,500円（家主負担）
・販売価格：450万円
【利回り】
・表面利回り：約10.6％
・実質利回り：約8.3％（経費控除後）
【おすすめポイント】
・少額から始められる不動産投資
・現入居者ありで即家賃収入スタート
・地元で管理がしやすく、安定収益向け
小さくても堅実な一棟です。
銀行預金に眠る資金を、動かしてみませんか？
◆利回りの説明文
現在、月額家賃4万円で賃貸中の木造2階建て住宅です。
年間想定家賃収入は 48万円。
支出は
・借地料：4,300円×12か月＝51,600円
・固定資産税：約9,100円
・火災保険料：約20,500円（参考）
これらを差し引いても、実質利回りは約8.3％（表面利回り 約10.6％）。
少額投資ながら、安定した家賃収入を確保できる物件です。
現在入居中のため、購入後すぐに家賃が入る「オーナーチェンジ物件」。
地元に物件を持ち、顔の見える範囲で運用したい方に最適です。
【地元で管理しやすい投資用住宅】
- 安定収益・オーナーチェンジ物件 -
昭和44年築、木造2階建ての住宅（1階一部店舗）。
現在、月額4万円で賃貸中。
そのまま家賃収入を得られる、地元の方向け収益物件です。
【物件概要】
・所在地：奄美市内（詳細はお問合せください）
・構造：木造2階建て（1階一部店舗）
・間取り：
1階／店舗、洋室6帖、台所、浴室、トイレ
2階／和室6帖×2、4.5帖、2帖、トイレ
・建築年月：昭和44年3月
・家賃：月額40,000円（入居中）
・借地料：月額4,300円
・固定資産税：年額9,100円
・参考：火災保険料 年額20,500円（家主負担）
・販売価格：450万円
【収益性】
・表面利回り：約10.6％
・実質利回り：約8.3％（経費控除後）
【おすすめポイント】
? 地元で管理しやすく、安心の投資
? 少額で始められる安定収益型物件
? 現入居者あり、購入後すぐ収入スタート
? 銀行預金よりも確かな運用をお考えの方へ
地元で顔の見える運用をしたい方、将来の年金代わりに家賃収入を確保したい方にぴったりの一棟です。
まずはお気軽にご相談ください。
〒894-0016 鹿児島県奄美市名瀬
古田町10-6
0997-53-1190
Fax 0997-57-0016
免許番号
鹿児島県知事(4)第5640号
代表者池田善次郎
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■宅地建物取引士
■2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士
■公認不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏｽﾀｰ
■競売不動産取扱主任者
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(一般社団法人終活ｶｳﾝｾﾗｰ協会会員)